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豪浦双子楼明日开业
位于七浦路市场最新面市的豪浦服饰城，仅剩的６楼共５０００多平方米被“抱团入驻”的国内外品牌商整体租赁，掀起了七铺路商铺新一轮租售高潮。由此，自５月底以来至今的４个多月内，七浦路诸商厦从出售、出租、招商到运营一气呵成，成为规模最大的一次商铺供应“井喷”。而且，从明天起到１０月初，七浦路还将有１０多万平方米的商铺面积面市——除“豪浦”外，５万平方米的联富商业广场、２万平方米的圣和圣广场将于１０月初试营业。
跨街区建成双子楼
“挂靠”闸北区北方集团的北泰置业，斥资１２亿元打造的“豪浦”，是总建筑体量达８万平方米的双子楼，就整个七浦路市场而言，也是到目前为止最大的商业地产项目。双子楼的原址，北起七浦路、南至天潼路、东临河南北路、西至福建北路，中间隔一条山西北路，以天桥联廊相通，是２０多年前七浦路市场的发祥地。
双子楼中的豪浦服饰城占地７３００平方米，建筑面积３．３万平方米——地上六层每层５０００多平方米，地下一层为车库。豪浦服饰城的４５０个商铺，比同类商厦内一般分割成１０～４０平方米的单铺面积翻倍，分割成４０～１５０平方米不等，所以，豪浦的铺面也是目前七铺路商圈单铺面积最大、配套设施最齐、装修最新的商铺。
双子楼的另一半，七浦路服装批发市场，占地１０２００平方米，建筑面积４．６万平方米。除一、二楼为实施区政府重点工程——安置了７３９户马路摊位进场入驻以外，其余四层对外租售，招商半年入驻已逾七成，据称，襄阳路商户曾有意抱团入驻，但被开发商和物业公司婉拒，理由是：双子楼做的服装服饰都是“有品牌”的，所以，原襄阳路经营方式很难与其融合。
尽管铺位上市量井喷，但七铺路市场仍一铺难求，而目前最抢眼的莫过于刚刚落成并投入使用的豪浦服饰城和七浦路服装批发市场。
商铺租金回报突出
目前上海市区商铺比七浦路商铺租金高的只有南京东路步行街，其日租金高达６０～８０元／平方米，相比之下，虽然三年来七浦路铺价已经涨了６倍，达到位置最佳的成熟商铺（１５平方米左右）约５４元／天／平方米的水平，但七浦路商厦铺面的平均租金还是较低。
豪浦管理公司的董事长平学孝就自己管理的商铺为记者算了一笔账，豪浦１、２层为原七浦路商户动迁回搬，商铺均价约５万元／平方米，一般建面４０～６５平方米，是产权商铺，以６５平方米的铺面为例，总价３２５万元，年租金一般高达约４０万元，所以，年租金回报率高达１２．３％。
豪浦的４、５层是对外出售的产权商铺，４楼均价２．６万元／平方米，５楼均价约２万元／平方米，虽然租金回报没有一楼商铺这么高，但比七浦路的平均租金回报率（６％～７％）要高出好几个百分点。
豪浦的３楼和６楼商铺只租不售，３楼平均租金６元／天／平方米，位置较好的铺面可借１０～１２元／天／平方米，值得一提的是，９月１５日，豪浦６楼将以平均租金３．５元／天／平方米的平均租金被意大利、美国、法国等男装品牌经营商“抱团入驻”，所以，豪浦已经基本完成满售满租。
商圈规模将持续放大
襄阳路服装市场关闭后，原先的上海服饰零售行业的“双峰并峙”变成了七铺路的“一柱擎天”，而随着南京西路古玩市场和陕西南路精文花市的动迁，七浦路市场更成为上海中心城区专业市场的最后阵地。这一背景直接拉动了七铺路商铺租售行情的持续高昂；市场的规模方面，七铺路除已建成的１１家专业服装城外，刚建成和在建中以及规划中的商业地产项目也出现难得一见的井喷现象，据预测，未来数年内，七铺路商业面积将新增近３０万平方米——整个七浦路商圈规模将达到５０万～７０万平方米之间。
仅今年之内，七铺路新开盘商厦也并不只有豪浦一家，豪铺对面的联富商业广场、北面的圣和圣广场也接踵而至。联富商业广场占地近２万平方米，由地下２层、地上４层组成，商铺数量１６００余间，总商业面积５万余平方米，另有两栋分别为２１层和２３层的高层住宅楼。圣和圣广场占地面积３４５９４平方米，规划总建筑面积约１８万平方米，项目包含有商场、甲级写字楼、高层住宅等多种物业，其中商业面积约２万平方米。
■新闻延伸
６号地块热度剧升
时下还是一片民居的规划中的七浦路旧区改造项目６号地块，位于天潼路、山西北路、福建北路、七浦路合围内，占地１．３万平方米，涉及动迁居民１２００户，企事业单位５０多家，将由上海市城投公司招标挂牌出让，目前居民尚未动迁，但已有多家开发商虎视眈眈。
北泰置业的一位董事表示：“这块地最贴近我们双子楼中的七浦路服装批发市场，而且，由于我们独家承担了７３９户马路摊位入室的政府项目，摊位补贴费近亿元，因此我们最有条件争取拿下６号地块。”
商圈地位无法替代
七浦路市场位居闸北、虹口、黄浦三个中心城区的交汇地，形成迄今已有２０多年历史，它南隔苏州河与南京路步行街毗邻，东靠四川北路，西近铁路上海站和长途客运总站，建设中的地铁１０号线、１２号线天潼路站就在商圈内，拥有优越的区位和交通优势。今天的七浦路市场以河南北路为界分为闸北、虹口两大片，是上海规模最大、年交易额最高、汇聚服装服饰批发商最多的专业市场集聚地和物流枢纽。截至目前，七浦路市场已经占地面积１６３２００平方米，地上、地下总建筑面积约３０万平方米。
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