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 上海最大的服装批发市场——七浦路，人称“七车间”，到现在已近27年历史。不过许多上海人却从未逛过，也难怪，七 路最初给人的印象便是狭窄的小道两旁布满粗制滥造的低档货。 然而今时已不同往日。现在时髦的年轻人甚至各路艺人总爱说自己喜欢逛襄阳路，殊不知以外贸商品著称的华亭路搬到襄阳路以后，市场扩大了很多倍，许多没有外贸商品进货渠道的人眼红襄阳路的好生意，也来租个铺位做服装生意，没有货源，只好去七浦路批发，并且由于襄阳路昂贵 租 ，批来的货不乘以3倍卖出去怎么行？这么一来，弄得默默无闻的七浦路近年来名气见涨，不少朋友在拿出逛七浦路的战果后也表示谁再去襄阳路就是“冲头”。
价廉物美人气旺坐落在闸北、虹口、黄浦三区交界处的七浦路，地处繁华地段，发源于上世纪70年代，是上海乃至长三角地区最具影响力的服装集散地之一，又是上海人口最密集的住宅区之一。它南隔苏州河，相邻黄浦商 区，西近火车上海新客站，东靠四川北路商业街，辖区面积1.99平方公里，人口12.2万。辖区内有西藏、河南北路、海宁路、共 新路等主干道，交通便捷，轻轨、公共交通四通八达。七浦路商圈中包括上海超飞捷服装批发市场、上海新七浦服装批发市场、上海兴浦服装批发市场等大型专业服装批发市场。 如果说襄阳路服装市场给记者留下的印象是其 重的时尚气息的话，那七浦路服装一条街所给记者留下的印象便是其丰富的品种和低廉的价格了。七浦路的外表虽其貌不扬，整体环境记者也不敢太过恭维，但其中却卧虎藏龙、商机四伏。也正是因为这种强烈的反差，让人有一种要把整个服装街“将逛进行到底”的感觉。整个七浦路服装一条街大约有1公里左右，从头到尾你能感觉到整个服装街形成了一个“阶梯状”的分布格局。 作为一个密度很大的服装一条街，记者感触最深的就是其众多经营者的规划意识，和错位经营的熟练运用。密度大，重复少，特色多，已经成为了上海市民给七浦路服装一条街总结出的三大特点 除了这些，七浦路服装一条街众多服装市场还有一个其他一些市场同样存在的优势，物美价廉。到这里来购物的人们不论是买多买少，都有一种物有所值的感觉。一位朋友和记者打趣道，200元在襄阳路也许还买不上一件好衣服，但是在七浦路可以把 己从头到脚都打扮得漂漂亮亮的。在这样的诱惑下，又有谁不动心来疯狂采购一翻呢?
集约式发展显商机已拥有27年经营批发服装历史的七浦路在上海人心目中有着很重要的位置。然而位于市中心的七浦路服装街经营策略相对单一仅仅是吸引摊贩，并且属于旧城区范围内。现在 有关部门已在着手改变七浦路的现状，将其建设成为以吸纳服装品牌为特色的全新一条街。 据悉，七浦商圈传统的“散兵式”店铺概念将被刷新。一些商业房产发展商逐步以其集约式综合性商业环境，进一步改良七浦商圈纯服装交易的单一模式。七浦商圈借新一 商业旗舰的自我提升，将进一步巩固其在华东服装市场的地位。 上海市中心由于传统的商业优势以及土地资源的稀缺，商铺价格下调空间已较小。目前四大商业街区商铺基本满租，作为传统的中心区域商业业态，服 类商铺租金走势异常稳健，这也为七浦商圈的新一轮发展创造了契机。经过上个世纪80年代开始的两轮大发展，从初期的数千散摊到而后的入室经营，目前有兴浦市场、超飞捷市场、新七浦等七大室内商场挑起重任。在室内商场已发展成气候之后，七浦商圈又面临着向综合性主题、服饰与休闲兼顾的旗舰商场过渡的新格局。 七浦商圈的不断改造与商铺投资机遇的日渐成熟，吸引了越来越多专业发展商伺机以动，前来投资建设综合性商场。七浦路服装市场的稀有大手笔———联富商业广场，是针对服装小商品批发商投资而开发的集批发、美食、休闲、娱乐和购物为一体的大型商场; 以现代化服装品牌集散中心为开发宗旨的白马大厦亦 到业界和消费者的普遍关注; 新金浦服装批发市场作为后起之秀也被投资者们热烈推崇。
租金年年涨 价格连连翻在新七浦服装批发市场，记者了解到，商场2楼随 便便一个6.3平方米的小铺，售价在120万元左右年租金达到12万元，目前年投资回报率仍可达10%; 而一楼同样面积的黄金铺位，售价可达150万元，即23.8万元/平方米，年租金可以超过17万元，即平均日租金逾70元/平方米/天，这样的租金行情在上海中心商业区也属于少见。而据记者了解，最初开盘时，这里的商铺价格仅在5万元/平方米左右，短短 年价格已翻了两番。投资者们如有兴趣，可以 一楼910旁的橱窗里了解最新的租售信息。 | 旁边的新金浦服装批发市场虽然刚刚开业不久，看上去却也颇有潜力。还记得去年房展会上，该楼盘每平方米7万多元的均价曾经引人咋舌，而它打出的“一铺养三代”的宣传海报也让人将信将疑，而时至今日，其每平方米均价已经远超10万元。其中一楼7个多平方米的黄金铺位价格已经涨到了140万元，接近20万元/平方米。不过由于是新的市场，这里的租金和新七浦相比还有很大的距离。一楼一家做睡衣生意的老板告诉记者，他所租的两个连在一起的商铺面积有十几个平方米，租金只有8万元/年。当然旺铺的培养还需假 时日，我们也不能以此判定商铺的优劣。随着市场的进一步发展成熟，相信这里的租金也会有所上涨。
改造后七浦路潜力更大记者认为，规划建设后的七浦路将为该区域引来更加旺盛的人气。如果说20世纪末，该区域的旺盛人气还更多仰仗其20多年的经营历史，带有一定的传统色彩，那么时至今日，规划建设中的七浦路大量客源则是出于现代人理智的选择。 有关专家 出，未来上海商业市场的发展方向是多中心、突出特色与功能。有两大商业房产值得关注，一是提供日 生活必需品的商铺，二是有特殊功能、目标消费明确的场所，如购物中心、大卖场等。改造后的七浦路就是一个有特色、功能明确的商业街区，拥有极大消费潜力。据统计目前七浦路每日平均人流量约2万人，节假日高达2.5万人，即每年人流量约700万～800万。 同时，部分拥有先进开发理念的商业地产已经进入该区域。譬如，前一段时间，以现代服装品牌集散中心为开发理念的白马大厦受到业界人士和消费者的特别关注，其主要原因在于: 上海的服装批发市场已进入到品牌与规模发展的阶段，迫切需要与城市的身份和地位相称的专业化、大容量的现代化高档服装品牌集散中心。传统的服装集散地经先进理念的引进，成为很好的运作场所。 七浦路的规划建设为投资者提供了良好的硬件配套和人气背景，相信在今后一段时间内，七浦路仍具相当的发展潜力。而在市场中做商铺选择时，还是以位置好的商铺为佳，虽然售价较贵，但日后的租金回报也必 丰厚得多。
楼市情报 “前沿控股”海口产权酒店热销前沿控股集团在海口的产权酒店项目，由法国雅高 店管理集团管理，近期颇为热销，仅在春节7天就销售近千万元，由此也受到 各方的关注。不过与此同时专家也指出，当前市场中涌现出了不少以产权酒店概念包装的产品，但其中不少却无视投资者利益，所以投资产权酒店也须谨慎。一般来说有雄厚实力的开发商和著名的管理品牌，是产权酒店值得信赖的两大保证。
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